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        今后，出租房每个房间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米，违规逾期不改的最高将可被罚10万元。5月4日，上海(楼盘)市政府门户网站“中国上海”公布了修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》，并于5月1日起施行。《办法》明确了“群租”认定标准，完善了对出租房屋的安全责任要求。

        目前，上海“群租”现象日益突出，其危害主要表现在治安问题突出、存在严重消防安全隐患、环境卫生脏乱等多方面，破坏了小区的居住环境，严重影响了居民的合法权益。市政府法制办相关负责人昨天在接受记者采访时表示，此次修改专门有针对性地增加了“出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求”的规定。

        “此次修改借鉴了北京(楼盘)市的做法，增加了居住人数限制要求，即每个房间的居住人数不得超过2人，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。”该负责人介绍，除了人数限制外，房屋居住使用人的人均居住面积也不得低于5平方米。

        修改后的《办法》还首次对出租房屋的安全责任作出了两方面的完善，一方面是进一步完善了集中出租管理要求，明确集中出租房屋供他人居住，出租房间达10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人必须建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案;另一方面，明确要求出租人还需与公安派出所签订《治安责任保证书》。

        修改后的《办法》进一步加大了处罚力度，针对租赁当事人违反“群租”规定的行为，将罚款幅度由“5000元以上3万元以下”提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构违反“群租”等相关规定的行为，将罚款幅度由“3000元以上3万元以下”提高至“3万元以上10万元以下”。

（来源：上海消防）